公司凝聚了素质高、技能强、深谙物流管理的人才,拥有经过专业培训的装卸队伍,积累了丰富的实践管理经验并提供良好的服务。
当前位置:主页 > 产品案例 >
产品案例
2019房地产估价师《案例与分析》考点二:工业房地产估价
来源:未知 作者:admin 发布时间:2019-07-09 15:42 浏览量:

  2019房地产估价师《案例与分析》考点二:工业房地产估价,房产估价师涉及考点比较多,记忆起来也比较困难。我们可以对这些知识点进行梳理。这样备考,效果才能比较好。今天,建设工程教育网为大家介绍的是2019房地产估价师《案例与分析》考点二:工业房地产估价,希望对各位有所帮助。

  (3)房地产用途。在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的的估价时,由于房地产的用途可能发生改变,因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。

  1.成本法。采用成本法。标准厂房较容易确定统一的重置价格,从而可以制定当地统一重置价格标准,非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要途径:一是参考工业建筑预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格标准,对跨度、柱距、净空高度等诸多影响厂房价格的因素进行价格的增加或减少的修正。实践智慧城市建设上海的这些企业

  2.市场法。工业房地产通常缺少同类房地产的交易案例,特别是非标准厂房,更是不易在同一供需圈内找到符合条件的比较案例,所以一般不具备采用市场法估价的条件。但在一些新兴工业地区,往往有较多的标准厂房,这些标准厂房的租售案例通常较多,可以采用市场法进行估价。

  3.收益法。如果可以从企业的总收益中剥离出属于工业房地产的收益,则可以考虑采用收益法进行估价,但这种剥离通常有一定的难度,特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。

  工业房地产一般采用成本法进行估价,再利用成本法估价时,往往将土地、地上建筑物进行分别估价,然后再将两部分的价格合并处理。土地的估价通常采用基准地价系数修正法和成本法,地上建筑物采用重置成本法。在地价评估时,应注意所采用基准地价应为当地政府近期公布的基准地价,对于有土地使用权年期限制的,应考虑对地价进行年限修正。对建筑物估价时,应根据建筑物的结构、用途、跨度、柱距、东莞市打造产业金融新高地去年金融业增加值500多亿位居广东地!梁底标高、楼面荷载等因素,利用当地建设定额管理站公布的最新工业建筑造价标准来确定估价对象的工程造价。

  房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生,抓紧时间购买教材准备复习,为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。

  建设工程教育网2019年房地产估价师考试新课已开通,网校总结多年成功辅导经验,从学员实际需求出发,结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点,融入先进的教学理念,为帮助考生高效备战2019年房地产估价师考试,打造零基础全科通关方案,全新课程套餐,快速提高分数,取证必修课!立即查看

  2019房地产估价师《理论与方法》考点三:房地产价格影响因素之社会因素

  2019房地产估价师《理论与方法》考点三:房地产价格影响因素之经济因素

  2019房地产估价师《理论与方法》考点三:房地产价格影响因素之制度政策因

  2019房地产估价师《理论与方法》考点三:房地产价格影响因素之人口因素

Copyright © 2013 ag88环亚,环亚国际ag8806,环亚国际ag88,环亚ag88 All Rights Reserved 网站地图